수도권 재건축·재개발 정비시장에서 신탁 방식으로 사업을 추진하는 단지가 늘고 있다. 통합재건축 등으로 토지주 간 이해관계가 복잡해지고 공사비 협상 등 사업 관리의 중요성이 커지면서 수수료를 부담하더라도 전문회사를 활용해 사업 속도를 높이려는 움직임이 확산하고 있다. 조합 방식의 한계를 보완할 대안이라는 평가와 함께 신탁 방식의 전문성과 차별성을 입증해야 한다는 지적도 나온다. ◇신탁 방식 정비사업 수도권 300곳 28일 정비업계와 금융투자협회에 따르면 올해 상반기 기준 수도권에서 약 300곳이 신탁 방식 재건축·재개발을 추진하고 있다. 서울이 160여 곳으로 절반을 웃돌고 경기도에서는 90여 곳이 신탁회사와 업무협약(MOU)을 맺거나 신탁사를 시행자로 지정했다. 금융투자협회에 따르면 전국 기준 신탁 방식 재건축·재개발 사업장은 2020년 말 103곳에서 지난해 말 348곳으로 증가했다. 신탁 방식 재건축·재개발 확대는 ‘노후계획도시 특별법’에 따른 1기 신도시 재건축 추진과 맞물려 있다. 특히 재정비 사업이 가장 활발한 경기 성남 분당에서는 주요 사업지가 신탁 방식으로 추진되고 있다. 분당 샛별마을(31구역·S4)은 하나자산신탁이, 시범단지(23구역·S6)는 한국자산신탁이 올해 사업시행자로 지정됐다 카카오야마토 . 지난 27일 사업시행자 지정을 마친 수내동 양지마을 통합재건축은 대신자산신탁이 맡는다. 업계에서는 하나자산신탁, 대신자산신탁, 한국토지신탁, 우리자산신탁 등이 정비사업 수주에 적극적인 것으로 보고 있다. 지난달 경기 부천 중동신도시에서 처음 특별정비구역으로 지정된 은하마을과 복사골마을은 한국토지신탁이 예비사업자로 참여하고 있다. 우리자산신탁은 분당 매화마을과 하얀마을 통합재건축 추진을 위해 업무협약을 맺었다. 업계에서는 이해관계가 각기 다른 단지들을 통합해 추진하는 수도권 1기 신도시 대부분이 신탁 방식을 선택할 가능성이 있다고 전망했다. ◇전문성·협상력 중요해져 2016년 도입된 신탁 방식은 주민이 직접 조합을 설립하는 대신 전문성을 갖춘 부동산 신탁회사를 사업시행자(또는 대행자)로 지정해 재건축·재개발 사업 전반을 맡기는 방식이다. 조합 설립 절차를 거치지 않아 사업 기간을 줄이고, 전문회사가 사업을 관리해 투명성을 높일 수 있는 게 장。으로 꼽힌다. 다만 총분양가의 1~4%에 달하는 신탁 수수료를 부담해야 해 그동안 확산하는 데 한계가 있었다 바다이야기 고래 출현 . 최근에는 정비사업의 이해관계가 복잡해지고 공사비 상승으로 시공사와의 협상력이 중요해져 신탁 방식에 관심이 커지고 있다. 서울에서는 영등포구 여의도 16개 단지 중 8곳, 양천구 목동 14개 단지 중 8곳이 신탁 방식 재건축을 추진하고 있다. 경기권에서도 군포시 초기 정비구역 10곳, 광명시 하안동 일대 13개 단지 중 9곳이 신탁 방식을 선택했다. 한 신탁사 관계자는 “주변에 경쟁 사업지가 많은 지역일수록 사업 속도를 높이고 추진 과정의 정당성을 확보하려는 수요가 커 신탁 방식을 선호한다”고 말했다. 신탁사의 정비사업 수주 경쟁도 치열해지고 있다. 하나자산신탁은 올해 상반기에만 수도권에서 4건, 재건축 완료 후 기준 1만5000가구 규모 사업을 수주했다. 지난 한 해 동안 수주한 3건, 8300가구와 비교하면 네 배 가까이 급증했다. 한국토지신탁도 여의도 장미아파트 재건축(374가구), 구로 서울가든빌라 재건축(653가구) 등 최근 1년간 수도권에서 10여 개 사업장을 확보했다. 다만 신탁 방식으로 준공된 대규모 재건축·재개발 사례가 많지 않다는 .은 과제로 남아 있다. 한 시공사 관계자는 “시공사 선정 과정에서 공사비 검증 능력 등 신탁사의 전문성과 차별성을 시장에 입증하는 것이 중요하다”고 말했다. 수도권 300곳